양도소득세 자동계산

 

요즘처럼 집 값이 하늘 무서운줄 모르고 치솟을 때 누구라도 부동산에 관심이 많아지셨을 거라 생각합니다. 그래서 오늘 양도소득세 자동계산을 알아보려고 합니다.

 

 

부동산 거래를 할 때 여러가지 양도세, 소득세 처럼 세금도 발생하고 관련 법규가 많이 엮여 있는데 이름부터 어려워서 접근하기가 쉽지 않습니다. 특히나 부동산 시세차액이 많이 발생할 요즘은 세금 중 양도소득세가 가장 많이 발생할 것입니다. 그럼 본격적으로 양도소득세 자동계산에 대해서 알아보겠습니다.

 

 

1. 양도소득세란?

양도소득세 자동계산을 알아보기 이전에 양도소득세가 무엇인지 알아야겠죠?

 

 

양도소득세란 토지, 건물따위를 유상으로 양도하여 얻은 소득에 대하여 부과하는 조세로 매도 금액에서 취득할 때의 가격과 필요 경비, 양도 소득공제 및 해당되는 공제 금액을 뺀 나머지에 대하여 부과된다고 합니다. 말이 좀 어려운데 그냥 알기 쉽게 설명하자면 100원에 산 토지, 건물을 150원으로 되팔게 되면 50원에 대한 세금을 정해진 기준에 따라서 부과하는 세금입니다.

 

 

2. 양도소득세 자동계산 방법

양도소득세 자동계산 방법에 대해 대표적으로 두가지로 나눠서 알아보겠습니다. 바로 우리가 연말정산 할때 편히 사용하는 '홈택스'와 부동산 매물을 알아볼때 쉽게 사용할 수 있는 '부동산 114'를 통해 알아볼 수 있습니다.

 

 

 - 홈택스 양도소득세 자동계산

출처 : 홈택스 홈페이지

 

먼저 홈택스를 활용해 양도소득세 자동계산을 해 보겠습니다. 먼저 포털사이트에서 홈택스를 검색하여 링크를 타고 접속하면 메인화면이 보입니다. 메인하면 우측 하단부에 세금 모의계산 링크가 있습니다. 바로 들어가 보겠습니다. 접속하실분들은 링크 참고하세요. https://www.hometax.go.kr/

 

출처 : 홈택스 홈페이지

 

들어가 보니 꽤 많은 종류의 세금 자동계산 링크가 있습니다. 여기서 현재 우리가 궁금한 양도소득세 자동계산이 첫번째로 있습니다. 링크를 타고 들어가면 로그인을 하지 않고도 계산할 수 있는 서비스가 제공됩니다.

 

출처 : 홈택스 홈페이지

 

여러가지 조건들에 대해 입력할 수 있는 창들과 그에 대한 설명들이 알기 쉽게 명시되어 있습니다. 양도소득세 자동계산 예를 들기 위해서 임의로 매입가와 관련 세금, 법무사 비용등과 재산에 대한 기타정보들을 입력한 후 세액 계산을 해봤습니다. 

 

출처 : 홈택스 홈페이지

 

이렇게 자동으로 계산해서 내역을 쫙 뽑아줍니다. 임의로 양도소득세 자동계산해 본 내용이지만 참 많이 납부하게 생겼네요. 무섭습니다. 입력한 매물 정보와 조건들에 따라 계산결과가 달라주니 주의해 주야합니다.

 

 

근데 여기서 한가지 중요한 점이 있습니다. 양도소득세는 1세대 1주택자 혹은 2년이상 거주, 혹은 양도가액이 9억원 이하에 해당하는 경우에는 비과세 대상자이기 때문에 양도소득세 자동계산이 불가합니다.

 

출처 : 홈택스 홈페이지

 

일부러 비과세요건에 해당되도록 설정했더니 우측 안내문 처럼 자동계산이 불가하니 참고해 주십시오. 그 외에 과세가 필요한 대상자는 인당 연 250만원만 비과세로 공제되니 참고하시면 좋겠습니다.

 

2. 부동산 114 양도소득세 자동계산

출처 : 부동산 114 홈페이지

역시 포털사이트에서 '부동산 114'를 검색해 줍니다. 메인부터 '부동산계산기' 링크가 보이는데 여기서 양도소득세 자동계산을 실행할 수 있습니다. 링크는 https://www.r114.com/ 여기로 접속하면 됩니다.

 

 

출처 : 부동산 114 홈페이지

 

링크를 타고 들어와 보니 여러가지 세금 중 우리가 가장 궁금해 하는 양도소득세 자동계산이 첫번째로 있습니다.

 

출처 : 부동산 114 홈페이지

 

부동산 취득, 양도, 기타 정보에 대해 입력하고 양도소득세 자동계산을 실행해 보았습니다.

 

출처 : 부동산 114 홈페이지

 

이렇게 양도소득세 자동계산이 완료되었습니다. 공제와 추가적으로 발생하는 세금들도 자세히 기록되어 있습니다.

 

출처 : 부동산 114 홈페이지

 

역시 비과세 대상자 조건에 포함되도록 설정 변경 후 양도소득세 자동계산을 실행하니 양도소득세가 없다고 안내문이 나옵니다. 조건에 따라서 양도소득세액도 차이가 날 수도 있고, 세액 자체가 발생하지 않을 수도 있다는 점 염두하여 다시 한번 신중하게 조건을 기록하도록 해야겠습니다.

 

 

지금까지 양도소득세 자동계산 방법 두가지를 알아봤습니다. 부동산에 부쩍 관심이 많아졌을 요즘 먼저 세금에 대한 예상정보를 얻어 부동산 거래 간 사전준비에 도움이 되길 바라면서 다음 기회에도 다른 세금에 대해 알아보겠습니다. 감사합니다.

 

2주택자 양도소득세

1가구 2주택 세금 계산